购房写低合同价有风险 切勿得不偿失
购房时，不管出那些问题，雄才粗略的房地产销售常常想到抵御的伎两个，比如近些年，二手房买卖全过程中交易双方使用“做低合同书价”办法躲避税费的情况比较广泛。据统计，北京二手房市场上约有50%的客户在买卖时以“做低合同价”办法拓展节税。
说白了“做低合同价”，便是普通百姓常说的“黑与白合同书”。比如一套房屋具体出让买卖量价格为80万元，而交易双方私底下商议签订协议后给房管所单位和税务局的买卖量产权过户价仅有60万元。那样，剩下20万元价差所导致的增值税、个人所得税及土地税等税费就被随意避掉。
“做低合同价”表层上为交易双方节省了很多钱，事实上，蕴含海量买卖风险，就以上举例说明来讲，表层上看交易双方避没了20万元价差所导致的税费，但事实上对卖家而言，提高了买方的诚实诚信和毁约风险。倘若买方沒有按时付款乃至托欠产权过户价以外的20万元，那样卖家可能深陷难堪处境。卖家一旦催讨不了向法院起诉，不只会由于买卖个人行为违背法律法规而被判断为“合同无效”，并且会由于存有显著的偷漏税个人行为而遭受经济进步惩罚，其結果将是“偷鸡不成蚀把米”。对买方而言，也存有风险。仍就以上举例说明来讲，买方具体付款购房的钱80万元，而买房合同上的价格是60万元。不但会因为违背法律法规而被确定为失效，并且将来买方房地产供应时，会一个人一人为买卖彼此一同担负的20万元价差付出应有些代价。依据有关现行政策需要，房产出让售卖时，按房子供应收益减掉购买房子合同上签属合同款的差值计税税费。
除此之外，“做低合同价”对房地产中介企业看着沒有风险。但这种节税万式所导致的纠纷事实上也会涉及到中介，不但影响到二手房买卖的终获得成功，并且会干扰中介的进步与发展势头。
“做低合同价”还会继续影响金融机构贷款。二手房买卖中，为了更好地节税，一般使用做低合同价的方法 ，签署2个合同书，即说白了的偷税漏税，而在买卖中使用贷款的客户一般以阴合同书为标准（价格较多者），为预防“偷税漏税”和“分价合同书”导致的银行征信风险和合规管理风险，减轻因网签备案记录查看安全通道不畅导致的信息内容核查难、风险大、本钱费高难点，北京银保监会时全方位网签备案实行后北京房子买卖贷款业务步骤拓展了深层次调查，井向辖内金融机构下达了《关于规范总量房贷款业务步骤有关难点的通告》。该通告规定，金融机构务必使用网签协议和其正本里的房屋买卖量价格做为审核的必需依据，处置“偷税漏税”、“分价合同书”难点。目此实质中作低合同价可能影响到需要贷款的客户。
