在现在，大家在购买房的时候，都会看到房屋产权有不少种类的，所以大家也会碰到集体的产权房，什么是集体产权房呢？这种房屋一般是修建在集体的土地上，通常都是由政府部门来管的，所以今天大家就来为大伙介绍一下什么是集体产权房与房子集体产权归哪个呢？一块儿看看吧。
集体产权房子修建在集体土地上，不可以办理房子土地用证，不是私产，不可以上市买卖。这种房子的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没对房子的完全独立产权，有些只是农村集体房地产权，购房者不可以获得如下权利：
1、什么是集体产权房
２、没办法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按国内法律规定，房子抵押实行登记规范，而登记的凭证就是房子权证，所以购房者没办法通过房子抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房子被拆除时没办法按国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿；
１、不可以交易、置换、赠与、继承、析产、出售不具备产权登记的房子。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地用期限界满时没办法申请继续用该土地。
４、在农村，土地归集体。在这种土地上建造房子，不需要交纳土地出让金等成本。法律规定，农民的住宅不能向城市居民供应，也不能批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者假如购买了这种房子，并不可以享有房子的产权，而是居住用权。
３、如因项目非法开发而没办法办理房地产证，则购房者所购房子有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将没办法通过法律途径倡导我们的权利；也没办法部分改建所购房子。而产品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
2、房子集体产权归哪个
依据《中国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定是国家的以外，是农民集体，宅基地和自留地、自留山，是农民集体。
房子集体产权归是集体。集体土地上的房子和产品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是产品房有产权证，而集体土地上的房子却没产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
1、办好原房主房权证、需要经单位赞同后过户；
想要过户到购房者个人名下，需要要了解原来房主是不是有房地产证，集体房子房地产证能过户，但过户时主要有以下限制：
3、买房者将来卖房要通过单位赞同。
2、小产权只能经单位赞同后在肯定范围内出售，土地用权是集体，受限制，而其他土地用权是个人的则不受其限制；
5、集体房地产证变更个人房地产证的住户，需要购房时与单位签订的交易协议书和单位开具的房地产证明、携带本人身份证及复印件一份，房产管理所办理有关手续。
4、根据大家土地管理的有关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比如承包责任田等）后，获得村委或村集体的认同，认可你是本村人口，赞同为你开具用宅基地的证明后才能办理过户流程。
上面就是今天给大伙介绍的有关什么是集体产权房与房子集体产权归哪个的全部常识，一直以来，土地上的房子都是没产权证的，所以一直也得不到法律上的承认和保证，所以就会引起纠纷，大伙在平常日常，务必要对有关的常识知道一些。
